Box Three

Mari kita menghitung cari apartemen sebelum menentukan menyewa, Anda dengan cara yang tepat untuk mencapai laba yang sebanding. Menentukan harga jual suatu produk adalah poin penting yang menentukan apakah suatu produk dapat dijual atau disewa dan masih dapat dicocokkan dengan permintaan pasar dengan harga yang wajar. Jika Anda memiliki apartemen dan mengelola sewanya sendiri, tentu saja Anda harus cukup pintar untuk menentukan harga apartemen Anda untuk penyewa potensial. Tentu saja Anda tidak akan memiliki harga sewa terlalu murah dari harga pasar atau tidak sesuai dengan perhitungan harga jual apartemen Anda, sehingga Anda bahkan tidak mendapatkan untung yang tepat.

Atau bahkan menempatkan harga terlalu tinggi dan melebihi harga pasar. Atau mungkin saja fasilitas yang Anda tawarkan untuk disewa di apartemen tidak sesuai dengan sewa. Ini dapat mencegah calon penyewa menyewa apartemen Anda dan beralih ke acara lain yang lebih terjangkau dengan harga yang sesuai dengan fasilitas yang diperoleh. Selain meminta kolega atau teman yang sudah memiliki pengalaman menyewa di apartemen, ada banyak referensi yang harus Anda baca untuk menambah pengetahuan Anda, terutama dengan menentukan harga sewa yang tepat untuk apartemen tersebut.

Periksa harga dan perubahan pasar

Saat menentukan harga sewa apartemen Anda, cobalah membandingkan unit apartemen Anda dengan setiap apartemen di daerah yang memiliki ukuran dan fasilitas yang sama dengan fasilitas apartemen yang Anda berikan. Tempatkan diri Anda sebagai penyewa. Jika Anda seorang penyewa potensial, apakah Anda ingin membayar sewa sebanyak yang telah Anda tetapkan?

Sesuaikan harga dengan fasilitas yang tersedia di apartemen Anda, misalnya jika Anda menyediakan pendingin ruangan (AC), kasur, freezer, TV, peralatan dapur (dalam arti lengkap), harga tentu saja akan lebih tinggi. Tetapi jika Anda berpikir ketersediaan fasilitas tidak terlalu lengkap, harga harus disesuaikan.

Perhatikan juga hal-hal lain yang memengaruhi tarif sewa Anda untuk tarif sewa, seperti keamanan lingkungan, akomodasi, dan juga lokasi yang strategis. Penempatan yang strategis adalah salah satu senjata ampuh Anda untuk menentukan harga sewa. Semakin strategis lokasinya, semakin mahal harga sewanya. Sejumlah apartemen memiliki sama atau sama dengan fasilitas dan lebar apartemen Anda.

Coba ubah harganya. Tentukan harga sedikit lebih rendah dari harga pasar. Ingat, jangan menentukan harga jauh dari harga pasar, sehingga lebih tinggi atau lebih rendah dari harga pasar. Ada begitu banyak pilihan dalam berinvestasi selain berinvestasi di real estat.

Gunakan Sistem Capitalization Rate

Menurut Ryan Filbert, ketika menjual properti, saat ini tidak mungkin lagi menggunakan nilai jual kembali objek pajak atau NJOP dan PBB atau pajak tanah dan bangunan. Menurutnya, tidak bisa lagi mengandalkan nilai ini di Indonesia, karena harga transaksinya mungkin hanya 25 persen dan bahkan hanya 15 persen. Menurut Anto Erawan, seorang ahli real estat dalam menentukan harga sewa apartemen, dapat dengan mudah menggunakan sistem frekuensi utama atau apa yang disebut Cap Rate.

Untuk informasi Anda: tarif rata-rata topi untuk apartemen bervariasi dari 7 persen hingga 10 persen. Biarkan kami menghitung sewa apartemen Anda. Hanya dengan menjual apartemen Anda harganya Rp 500 juta. Harga tawaran untuk sewa Anda adalah Rp 35 juta. Di tahun ini atau sekitar Rp 2,9 juta. Pr. Bulan. Anda juga dapat mengumpulkan hingga Rp3 juta per. Bulan. Harga di atas adalah harga penawaran terendah jika Anda mengikuti sistem konsentrasi tunai untuk harga jual apartemen Anda.

Pertimbangkan Biaya Asuransi Apartemen

Tentu saja, sebagai pemilik apartemen, Anda juga memiliki beberapa risiko dibawa sebagai bencana yang dapat menghancurkan apartemen Anda. Oleh karena itu, pertimbangkan biaya asuransi rumah yang termasuk dalam biaya untuk menentukan harga sewa apartemen, karena asuransi apartemen bertanggung jawab atas pemilik atau manajer. Berbagai risiko yang timbul dari asuransi berdasarkan PSAKI (Kebijakan Standar Asuransi Kebakaran Indonesia) yang dikeluarkan oleh Asosiasi Asuransi Umum Indonesia (AAUI) termasuk risiko kebakaran, ledakan, kecelakaan pesawat dan asap.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *